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Molti inquilini non lo sanno: il deposito cauzionale non è “fermo”, produce interessi legali che il locatore deve corrispondere.
L'art. 11 della Legge 392/1978 prevede che il deposito cauzionale produca interessi legali. Questi interessi devono essere riconosciuti al conduttore.
In base ai dati raccolti sul nostro flusso, nella grande maggioranza dei casi il locatore non paga spontaneamente gli interessi. Spesso manca una richiesta formale chiara, con importi e base normativa.
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“Non sapevo nemmeno di avere questo diritto. In pochi minuti ho capito quanto mi spettava e ho inviato la richiesta con i documenti pronti.”
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Contattaci su WhatsAppIndicazioni generali a supporto del calcolo. In caso di dubbi specifici, valuta un confronto professionale.
Sono gli interessi legali maturati sul deposito cauzionale versato dal conduttore. Il riferimento e' l'art. 11 della Legge n. 392/1978, che prevede la corresponsione degli interessi sul deposito.
In via generale, il principio si applica a tutte le principali tipologie di locazione in cui e' previsto un deposito cauzionale: contratti abitativi ordinari, a canone concordato, per studenti, transitori, contratti frazionati e anche in presenza di cedolare secca.
In linea generale, una clausola che esclude gli interessi legali sul deposito e' considerata nulla per contrasto con norma imperativa. Quindi la richiesta degli interessi resta proponibile, anche se nel contratto compare una previsione contraria.
"L'obbligo del locatore di un immobile urbano di corrispondere al conduttore gli interessi legali sul deposito cauzionale, ai sensi dell'art. 11 della legge n. 392 del 1978, ha natura imperativa..." (Tribunale di Roma, n. 17139/2023 del 22-11-2023).
Si'.
Perche' gli interessi, ai sensi dell'art. 11 L. 392/1978, sono da corrispondere annualmente e, ai sensi dell'art. 2948 n. 4 c.c., si prescrivono in 5 anni. Per questo il calcolo si concentra sulla finestra quinquennale.