SPESE DI NORMA A CARICO DELL’INQUILINO

Sono le spese legate all’uso quotidiano dell’immobile e alla manutenzione ordinaria.

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Parti comuni dell’edificio

• pulizia scale
• pulizia pianerottoli
• pulizia androne
• pulizia cortile
• pulizia vialetti
• pulizia marciapiedi interni
• pulizia parcheggi condominiali
• raccolta foglie e detriti
• sostituzione lampadine scale
• sostituzione lampadine garage
• sostituzione lampadine cortile
• energia elettrica delle parti comuni
• energia elettrica garage
• energia elettrica cortile
• energia elettrica giardino

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Giardino condominiale

• taglio erba
• irrigazione
• potatura ordinaria
• manutenzione impianto irrigazione
• manutenzione attrezzi giardino
• manutenzione fontane decorative

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Parcheggi e garage

• pulizia garage
• pulizia area parcheggio
• illuminazione garage
• piccole riparazioni porte garage
• manutenzione ordinaria basculanti
• manutenzione ordinaria cancelli garage

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Cancelli e accessi

• manutenzione ordinaria cancello automatico
• lubrificazione cancello
• manutenzione ordinaria telecomandi
• sostituzione batterie telecomandi
• piccole riparazioni cancello

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Citofono e videocitofono

• manutenzione ordinaria citofono
• manutenzione videocitofono
• sostituzione piccoli componenti
• manutenzione centralina

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Antenna TV condominiale

• manutenzione ordinaria antenna
• piccole riparazioni
• regolazioni segnale

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Ascensore

• energia elettrica
• manutenzione ordinaria
• controlli periodici
• verifiche tecniche
• lubrificazione
• piccole riparazioni
• pulizia cabina
• sostituzione lampadine cabina

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Riscaldamento centralizzato

• combustibile (gas o gasolio)
• gestione caldaia
• manutenzione ordinaria caldaia
• pulizia bruciatore
• lettura contatori
• controlli tecnici periodici
• energia elettrica impianto
• gestione contabilizzatori

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Impianto idrico condominiale

• consumo acqua
• manutenzione ordinaria autoclave
• energia elettrica autoclave
• manutenzione ordinaria pompe acqua
• piccoli interventi sull’impianto

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Servizi di manutenzione ordinaria

• disinfestazione periodica
• derattizzazione
• pulizia grondaie
• pulizia canali di scarico

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Servizi condominiali

• portiere (quota relativa ai servizi)
• vigilanza
• videosorveglianza ordinaria
• manutenzione ordinaria impianti sicurezza

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SPESE DI NORMA A CARICO DEL PROPRIETARIO

Sono le spese legate alla struttura dell’edificio e alla manutenzione straordinaria.

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Struttura dell’edificio

• rifacimento facciata
• rifacimento cappotto termico
• rifacimento tetto
• rifacimento terrazzi
• rifacimento balconi
• consolidamento strutture
• lavori antisismici
• impermeabilizzazione tetto

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Parti comuni

• rifacimento scale
• sostituzione pavimentazione scale
• rifacimento androne
• rifacimento cortile
• rifacimento vialetti
• rifacimento parcheggi

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Ascensore

• installazione ascensore
• sostituzione ascensore
• rifacimento completo impianto
• adeguamento normativo ascensore

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Impianti

• sostituzione caldaia centralizzata
• rifacimento impianto riscaldamento
• rifacimento impianto idrico
• rifacimento impianto elettrico condominiale
• rifacimento impianto fognario
• sostituzione autoclave

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Cancelli e accessi

• sostituzione cancello automatico
• installazione nuovi cancelli
• rifacimento impianto apertura automatica

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Antenna TV

• installazione antenna
• sostituzione antenna
• rifacimento impianto antenna

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Giardino

• rifacimento completo giardino
• installazione nuovo impianto irrigazione
• sistemazione strutturale aree verdi

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Spese amministrative

• compenso amministratore
• assicurazione condominio
• spese legali del condominio
• consulenze tecniche
• fondo lavori straordinari

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